Share

Day: 8 July 2022

Day: 8 July 2022

เริ่มต้นอย่างไร เมื่อจะซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างบ้าน?

เมื่อตัดสินใจที่จะปลูกสร้างบ้านเองแทนการซื้อบ้านพร้อมอยู่ทั่วไป ด้วยเหตุผลที่ว่าสามารถเลือกขนาดที่ดินได้ตามใจชอบ และได้แบบบ้านที่ตอบโจทย์การใช้งานของสมาชิกในครอบครัว ขั้นตอนต่อไปคือการคัดสรรที่ดินเพื่อปลูกบ้าน ดังนั้นบทความนี้เราจึงมีเคล็ดลับดีๆ มาแนะนำว่า เมื่อคิดจะซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านควรเริ่มต้นอย่างไร เพื่อให้ได้ที่ดินที่สวย ถูกใจ ในราคาหมาะสม และเหมาะกับการสร้างรากฐานการอยู่อาศัยอย่างสะดวกสบาย 1. แนวทางการเลือกที่ดินเพื่อปลูกสร้างบ้าน 1.1  เลือกทำเลให้ดี ทำเลเป็นเรื่องสำคัญที่สุด ซึ่ง “ทำเล” หมายรวมถึงว่าที่ดินแปลงนั้นอยู่บริเวณไหน มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้างอะไรบ้าง สาธารณูปโภคประปา ไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต เข้าถึงและพร้อมติดตั้งใช้งานหรือไม่ การเดินทางเป็นอย่างไร สภาพแวดล้อมเหมาะสมกับการใช้ชีวิตอย่างปลอดภัยหรือไม่ และควรศึกษาในเรื่อง “ผังเมือง” ให้ละเอียด เพื่อป้องกันการถูกเวนคืนโดยไม่รู้ตัวในอนาคต นอกจากนี้ต้องตรวจสอบเรื่องน้ำท่วมด้วย เพื่อไม่ให้บ้านประสบปัญหาน้ำท่วมในอนาคต 1.2 รูปร่างลักษณะที่ดิน เทคนิคการเลือกซื้อที่ดินที่คุ้มค่า คือเลือกซื้อที่ดินรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าและสี่เหลี่ยมจัตุรัส เพราะเป็นที่ดินที่มูลค่าสูงกว่าที่ดินรูปทรงอื่นๆ และหากมีหน้ากว้างและด้านหนึ่งติดถนนยิ่งเพิ่มมูลค่าที่ดินได้เป็นอย่างดี โดยการเลือกซื้อที่ดินสิ่งที่ห้ามละเลยคือ ตรวจสอบทางเข้า -ออก ที่ดินให้ดี เพื่อป้องกันปัญหาที่ดินตาบอด แม้ว่าที่ดินหลายผืนเราจะเห็นว่ามีถนนอยู่ข้างหน้า แต่นั่นอาจจะไม่ใช่ทางสาธารณะ เป็นทางส่วนบุคคลที่เจ้าของจะยกเลิกไม่ให้ใช้ผ่านทางเมื่อไหร่ก็ได้ 1.3 ราคาที่เหมาะสม งบประมาณคือปัจจัยหลักในการหาที่ดิน ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน ต้องตรวจสอบราคาประเมินของที่ดินนั้นๆ ก่อน ซึ่งโดยทั่วไปราคาประเมินมีอยู่ด้วยกัน 3 ประเภท […]

read more